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최근 정부가 발표한 경제정책 중 하나로, 신생아를 둔 가정이나 신혼부부들 사이에서 큰 관심을 받고 있는 이 정책은 저출산 문제와 함께 부동산 가격 상승으로 인해 어려움을 겪고 있는 가정들을 지원하기 위해 마련되었으며, 다양한 혜택과 조건을 내놓았습니다. 신생아 특별공급에 대한 내용과 신청 방법과 대상, 주의사항에 대해 소개해 드리겠습니다.
신생아 특례대출이란?
신생아 특례대출은 저출산의 현재 상황에서 부부가 결혼 이후, 출산 가구를 형성하는 경우 안정적으로 주거를 마련할 수 있도록, 기존 주택 대출을 완화된 대출 조건으로 신설된 주택 특례대출 정책입니다.
시행 기간은 2024년 1월부터 시행 예정이며, 대상은 신생아 출산 가구를 대상으로 전세자금, 주택매입을 하는 경우 낮은 저금리 대출을 받을 수가 있습니다. 또, 공공임대의 경우 임대아파트 특별공급 신청도 가능합니다.
신생아 특례대출 자격조건
☞ 신생아 특례대출 자격조건은 대출 신청일 기준 2년 내 출산한 무주택가구.
☞ 2023년 출생아부터 신청 가능.
☞ 혼인신고, 혼인 여부와 관계없이 출산만을 기준으로 함.
☞ 다른 주택대출을 이용하고 있는 1주택자라도 출산을 했다면 특례대출 대환이 가능.
신생아 특례대출 소득 조건
신생아 특례대출은 크게 주택을 구입할 때 받을 수 있는 정책과 전세로 들어갈 때 받을 수 있는 정책으로 구분할 수 있으며, 주택 구입자금대출과 전세자금 대출로 나뉘어 집니다.
| 구 분 | 구입자금 대출 | 전세자금 대출 |
| 소득기준 | 부부합산 1.3억 원 이하 | 부부합산 1.3억 원 이하 |
| 자산기준 | 5,06억원 이하 | 3.61억 원 이하 |
| 대상주택 | 주택가액 9억 원 이하 | (보증금)수도권 5억원, 지방 4억원 이하 |
| 대출한도 | 5억 원 | 3억 원 |
| 특례적용기간 | 5년(최장 15년) | 4년(최장 12년) |
| 소득별 금리(%) 1자녀 기준 |
연소득 8500만원 이하 : 1.6% ~ 2.7% 연소득 8500만원 ~ 1억 3000만원 : 2.7%~ 3.3% |
연소득 8500만원 이하 : 1.1% ~ 2.3% 연소득 8500만원 초과 : 2.3% ~ 3.0% |
☞ 신생아 특례로 적용받으시고, 이후 추가로 출산할 경우 신생아 1명당 0.2% 추가금리 인하 혜택과 특례금리 연장 혜택을 받을 수 있습니다.
신생아 특례대출 신청방법
신생아 특례대출 신청기간은 2024년 1월부터 신청 가능합니다.
신청방법
☞ 주택도시기금 기금 e 든든 (온라인 신청)
☞ 은행 방문신청
디딤돌 대출(주택 구입자금 대출)
버팀목 대출(주택 전세자금 대출)
신생아 특례대출 주택구입자금 대출 이자 계산
| 구 분 | 내 용 |
| 대출금액 | 2억 원 |
| 상환방식 | 원리금균등 분할 상환 |
| 대출금리 | 1.6% |
| 대출기간 | 10년 |
| 신생아 특례 금리 적용 기간(추가 출산시) | 10년 |
| 월 상환액 | 1,804,663원 |
| 총 이자액 | 16,559,505원 |
신생아 특례대출에 따른 이자가 궁금하시면 아래 대출이자 계산기를 이용해 계산해 보세요.
신생아 특례대출 제출서류
☞ 신생아 특례대출 신청 시 제출 서류는 재직서류, 소득서류 제출
주민등록등본, 부동산등기부등본(등시부사항전부 증명서)을 가지고 은행 가서 심사받아보세요.
전세계약 후 추가적으로 더 제출할 서류가 있을 수 있습니다.
◎ 4대 보험 직장인
재직증명서
근로소득원천징수영수증(1년 미만 갑근세확인서 또는 급여명세서)
◎ 자영업
사업자등록증 사본 또는 사업자등록증명원
◎ 프리랜서
위촉증명서 또는 고용계약서, 재직확인서
신생아 특례대출 받을 때 주의할 점
신생아 특별대출은 저소득 가구의 신생아를 둔 가정을 대상으로 경제적 지원을 하기 위해 제공되는 대출 상품이며, 몇 가지 주의해야 할 사항도 있습니다
● 자격 요건 확인
신생아 특별 대출을 신청하기 전에 자격 요건을 꼼꼼히 확인해야 합니다. 일반적으로 저소득 가구나 사회적 약자에게 우선적으로 지원이 이루어지며, 세부 자격 요건은 정부나 금융 기관의 정책에 따라 달라질 수 있습니다.
● 신청 절차 이해
대출 신청 절차가 무엇인지, 필요한 서류가 무엇인지 정확히 이해했는지 확인합니다. 보통 신분증, 가족관계증명서, 소득증명서 등의 서류가 필요하며, 기관마다 서류나 절차가 다를 수 있으므로 미리 숙지하는 것이 중요합니다.
● 대출 상환계획
대출을 받기 전에 반드시 상환계획을 세워야 합니다. 대출 상환기간, 이자율, 월 상환금액 등을 고려하여 자신의 자금사정에 맞는 상환계획을 세우는 것이 중요합니다. 이를 통해 대출을 원활하게 상환할 수 있습니다.
● 금리 및 추가비용 확인
대출상품마다 금리 및 추가비용이 다를 수 있으므로 신청 전에 이를 확인해야 합니다. 높은 금리 및 추가비용으로 인해 상환부담이 커질 수 있으므로 다양한 상품을 비교 분석해 합리적인 선택을 할 수 있습니다.
상환 능력을 고려하지 않고 대출을 받을 경우 불이익을 받을 수 있으므로 가계의 자금 사정을 잘 분석해 신중하게 선택해야 합니다.
이러한 예방책을 염두에 두고 신생아 특별 대출을 신청하면 신생아를 양육하면서 경제적 부담을 덜 수 있습니다. 그러나 정부나 금융 기관의 정책에 따라 대출 상품의 세부 사항이 달라질 수 있으므로 최신 상태를 유지하는 것도 중요합니다.